Charmante Kapitalanlage im Oldenburger Ehnernviertel!

26121 Oldenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4174A
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    26121 Oldenburg
  • Wohnfläche ca.
    330,90 m²
  • Grund­stück ca.
    668 m²
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,48 inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes und zum Teil vermietetes Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage zu erwerben.

Das Gebäufe wurde ca. 1906 in massiver und konventioneller Bauweise im Stil einer Oldenburger Hundehütte errichte. Es weicht allerdings von der bekannten, klassischen Form der Wohnungsaufteilung etwas ab und bietet somit eine bessere Raumausbeute.

Insgesamt verfügt diese historische und ansprechende Immobilie über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² vermietbare/ bewohnbare Fläche.

Zwei der Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt. Diese wurden erst kürzlich renoviert und die Bäder saniert.

Die übrige und zugleich die mit ca. 129 m² größte Wohnung, ist momentan an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich für diese Wohnung auf: ca. 900,00 € pro Monat (966 € Pauschalmiete exkl. Gas, Wasser u. Strom).

Aufgrund der besonderen Grundrissgestaltungen mit ähnlich großen Zimmern und der hervorragenden, innenstadtnahen Lage bietet sich auch bei den anderen Wohneinheiten eine WG-Vermietung an.

Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon, der einen herrlichen Blick über Oldenburg bietet. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.

Der Außenbereich ist im vorderen Bereich mit einem kleinen Vorgarten angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine grüne Oase, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Als Abstellflächen dienen eine Garage sowie ein kleinerer Schuppen für Gartengeräte.

Die kalkulierten Mieteinnahmen (350 € pro Zimmer) belaufen sich inkl. des bestehenden Mietverhältnisses auf ca. 40.200 € p.a.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über 3 separate Gas-Thermen, sodass die aktuellen und künftigen Bewohner direkt mit dem Versorger abrechnen. Die Fenster sind allesamt mit einer Zweifachverglasung versehen, die in Holzrahmen eingefasst sind. Zwei Bäder sind erst kürzlich erneuert worden. Hier wurden Duschen mit Klarglasabtrennungen installiert. Als Fliesen kamen zeitlos, weiße Großformatfliesen zum Einsatz. Als Bodenbeläge wurden Venyl- und Laminatböden verwendet. Die baujahrstypischen Fenster sorgen für eine großzügige und natürliche Belichtung der Räume. Überwiegend hohe Decken unterstreichen den beliebten Altbaucharakter.

Sonstige Informationen

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses erst kürzlich teilweise renovierte und charmante Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des allseits bekannten und beliebten Oldenburger Ehnernviertel. Sämtliche Einrichtungend es täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und überwiegend fußläufig zu erreichen. Die Oldenburger Innenstadt erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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