Herrliche Lage im Oldenburger Bürgereschviertel! Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage

26123 Oldenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4245
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26123 Oldenburg
  • Wohnfläche ca.
    156,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    19,15 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,86 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus mit einem gepflegten Gesamtzustand im beliebten Bürgereschviertel von Oldenburg.

Das Haus wurde ursprünglich als Walmdachbungalow mit ebenerdigem Wohnprogramm erstellt und erst vor wenigen Jahren durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. In diesem Zusammenhang wurde das Dach mit einer Wärmedämmung versehen.

Der Grundriss des Hauses bietet somit eine vielseitige Nutzung für alle Altersgruppen.

Der Garten ist pflegeleicht als Ziergarten mit zwei Terrassen angelegt. Eine Garage ist vorhanden.

Die aktuellen Mieteinnahmen des Hauses liegen bei 14.280 € p.a.. Eine Selbstnutzung ist nach Rücksprache möglich.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2015 erneuerte Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, hergestellt von der renommierten Marke Brötje. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für wohlige Wärme, während in einigen Räumen zusätzliche Heizkörper installiert wurden. Für gemütliche Stunden steht im großzügigen Wohnbereich ein moderner Kaminofen zur Verfügung,

Weiterhin wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminatböden verwendet.

Sonstige Informationen

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Bürgereschviertel befindet sich in der Stadt Oldenburg in Niedersachsen, Deutschland. Es ist ein beliebtes Wohnviertel, das für seine ruhige Umgebung und Innenstadtnähe bekannt ist.

Dieses Viertel bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Auch Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung im Bürgereschviertel ist ebenfalls sehr gut. Es gibt Busverbindungen, die die Bewohner mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt verbinden. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man auch bequem das Stadtzentrum erreichen.

Das Bürgereschviertel ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt schätzen. Mit seinem charmanten Ambiente und der guten Infrastruktur bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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